Gói 30.000 tỷ đồng: Dừng hay “đi” tiếp?

Người thu bệnh xuất tinh sớm nhập thấp vẫn khó có nhà ở bởi chưng khó tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi. Ảnh: T.L.

Đi qua 2/3 quãng đường, áp điệu ngân tiền 1/3 Theo nhận định của HoREA, đã đi quá 2/3 chặng đường, song tới thời khắc này, gói hỗ trợ này mới đồng cân đạt tỷ lệ áp điệu ngân vỏn vẹn 26%. Riêng TP.HCM, áp điệu ngân được 2.009 tỷ đồng có nghĩa là tiền hơn 6,7%. Đây là  con số quá khiêm tốn, quá thấp so với cam kết: 50%. HoREA cho biết, tại TP.HCM, cho đến nay đồng cân có 3 DN bất động sản được áp giải ngân từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.  

Còn theo số liệu từ Cục Quản lý nhà và thị trường học BĐS (Bộ Xây dựng), tính đến hết tháng 7-2015, tổng mệnh chỉ cam kết áp giải ngân trong gói tín dụng biệt đãi 30.000 tỷ đạt 17.045 tỷ đồng và áp điệu ngân thực tại đạt 10.141 tỷ đồng. Như vậy, nhìn tổng thể, gói tín dụng 30.000 tỷ cho đến thời khắc này mới chỉ giải ngân được trên dưới 1/3. Trong khi, nếu theo như phương kế hoạch đề ra, cũng tiền còn 1/3 thời gian nữa là tới kì hạn phải kết thúc (31/5/2016).  Đánh giá về tác động của gói 30.000 tỷ đối với thị trường BĐS thời kì qua, nhiều quan điểm cho rằng, bên cạnh việc gói hỗ trợ này có tốc độ giải ngân chưa được như kỳ vọng, cũng bộc lộ những khuyết thiếu về thủ thô tục cho vay, khiến danh thiếp nhà quản lý liên tiếp phải vào cuộc để sửa đổi, bổ sung chính thị sách. Tuy nhiên, cũng cần ghi nhận gói tương trợ này ít nhiều đã tạo ra những biến chuyển đáng ghi nhận trên thị trường học BĐS thời gian qua.

Cụ thể, nếu như thời điểm trước khi gói tương trợ này ra đời, thị trường BĐS phục dịch như chơi có giao thiệp vì chưng tồn quá nhiều nhà ở phân khúc cao cấp, thì sau khi nhà quản lý khai triển gói này, trên thị trường bắt đầu xuất hiện quy hàng xê ri danh thiếp đề án nhà ở thuộc phân khúc trung bình, nhà ở dành cho người thu nhập trung bình, thu nhập thấp. Đáng chú ý, nhiều dự án nhà ở thương mại cao cấp cũng đã được chuyển đổi công năng, chia nhỏ diện tích để đúng với nhu cầu và thu nhập của người dân. Bởi vậy, với thông tin về việc gói tương trợ này sẽ được dừng đúng thời khắc 31/5/2016 như kế hoạch ban đầu, không ít DN thổ lộ lo ngại, thị trường học BĐS sẽ kém sôi động hơn, và thời cơ được sở hữu nhà ở đối với người thu nhập thấp sẽ lại quay về thể "mơ hồ" như khi chưa khai triển gói 30.000 tỷ đồng.

Thông tin dự án bất động sản luôn luôn lôi cuốn sự quan tâm của nhiều người.

Băn khoăn Trước những lo ngại đó, với trang mục mục tiêu tạo thêm dịp cho người thu nhập thấp có thời cơ được tiếp kiến cận với gói tín dụng này, HoREA và UBND TP Hồ Chí Minh đã thống nhất đề xuất thành ra gia hạn gói hỗ trợ này thêm thời gian 60 tháng nữa. Theo đó, thay vì chưng chấm dứt vào 31/5/2016, gói này sẽ kết thúc vào 31/5/2018.

Trao đổi với PV Đại Đoàn Kết về việc có nên kéo dài thời kì hạn cho vay gói 30.000 bệnh xuất tinh sớm tỷ đồng hay không, chuyên gia tài đích thị - ngân hàng, TS Nguyễn Trí Hiếu bộc bạch quan điểm: Nếu đã kiên cố chẳng thể giải ngân đúng tiến độ và việc giải ngân diễn ra vẫn ì ạch trong suốt hai năm qua, thì việc dừng gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng theo đúng như phương kế hoạch là việc thành ra làm. Theo ông Hiếu, thời gian qua, việc giải ngân gói tín dụng này đã vướng phải nhiều vấn đề, khiến cho cơ quan quản lý liên tục phải vào cuộc tìm dẫn giải pháp để sửa sai, để hoàn thiện đích thị sách với trang mục mục tiêu thúc gói này "đi nhanh" hơn. Chính bởi quá nhiều điểm tắc, tốt nhất thành thử dừng gói tương trợ này, và nếu muốn chúng ta có thể mở ra một gói hỗ trợ khác na ná gói 30.000 tỷ đồng. Song, việc mở một gói mới cũng cần phải cân nhắc kỹ về phương pháp, thủ tục cho vay, bởi chưng đó nhà quản lý cần phải thảo luận lại cách thức cho vay để tránh lặp lại những bất cập như đối với gói hỗ trợ trước.

Đối với gói 30.000 tỷ đồng, phải thừa nhận, bên cạnh một số điểm đạt được đối với thị trường BĐS, thì thời gian qua gói tương trợ cũng nhận nhiều điều tiếng. Khi mà, theo phản ảnh của báo giới, đã có hiện tượng một số DN đã lợi dụng đích thị sách ưu đãi của Nhà nước đối với gói hỗ trợ này để trục lợi. Và như vậy, không chỉ chậm chạp trong áp điệu ngân, gây mất thời kì cho người đi vay, gói 30.000 tỷ đồng còn đang khiến dư luận mất niềm tin. Dừng gói hỗ trợ này hay tiếp kiến thô tục gia hạn? Câu đáp phụ thuộc vào quyết định của nhà quản lý. Tuy nhiên, mặc dầu là chọn phương án nào, cơ quan quản lý cũng cần có những thay đổi trong cách điều động hành, tránh tình trạng "giật cục" như đang diễn ra đối với gói 30.000 tỷ đồng khiến dư luận từ kỳ vọng trở thành thất vọng.

Từ những thông tin khó kiếm chứng rằng thị trường BĐS đã "nóng" trở lại, thì hoạt động môi giới cũng trở nên rầm rộ. Không ít "cò" đã yêu cầu khách hàng phục kí cược (từ 5 triệu đồng trở lên) gọi là "phí giữ chỗ" nếu muốn mua căn hộ tại dự án cụ thể. Đây bản chất là một chiêu mà đội ngũ môi giới muốn ràng buộc khách hàng phục với một dự án nào đó. Sau khi cầm được "tiền cọc", sàn môi giới bất động sản sẽ chủ động trong việc ép chớ chi bên mua, chủ động thương lượng hợp đồng. Thậm chí, có đối tượng môi giới còn thiết phương kế hẳn trang web riêng với tên miền gần giống với tên dự án này để hút khách mua nhà.  Theo ông  Trần Ngọc Quang,-Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, người mua nhà cần tìm hiểu kỹ thông báo về neo người vị môi giới và chủ đầu tư xem họ có đủ điều động kiện để bán nhà hay không. Sau đó, thành thử giám định lại thông tin kỹ lưỡng rồi mới đưa ra quyết định giao dịch, nhằm hạn chế tối đa rủi ro bị lừa đảo.

  Duy Phương (Đại đoàn kết)

Mọi thông báo bài vở huyễn hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên can đến thị trường bất động sản xin gửi về địa đồng cân email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dướng nóng: 0942.825.711.