Xây nhà ở xã hội văn bằng vốn ODA: Giá nhà giảm, liệu có...

Vay vốn ngoại làm nhà ở tầng lớp TP.HCM sắp có thêm 700 căn hộ nhà ở xã hội"Cháy" nhà ở từng lớp cho thuê Theo thống kê của Bộ Xây dựng, giai đoạn 2012-2015 máy lọc nước khu vực thành thị cần khoảng 700.000 căn hộ nhà ở xã hội, đến năm 2020 sẽ cần thêm trên dưới 200.000 căn, nếu nhu cầu đến năm 2015 được giải quyết hết.

Trong đó, Hà Nội cần 111.200 căn; TP.HCM cần 134.000 căn; Đà Nẵng cần 16.000 căn; Đồng Nai cần 95.000 căn; Bình Dương cần 104.000 căn. Riêng nhu cầu nhà ở từng lớp (NOXH) của cán bộ, công chức 25 bộ, ngành tại khu vực Hà Nội cần khoảng 30.000 căn. Các dự án phát triển NOXH khu vực thành phố đến nay, cả nước đã hoàn tất việc đầu tư xây dựng 102 dự án, trong đó có 38 đề án NOXH cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng 19.680 căn hộ, tổng mức đầu tư trên dưới 6.810 tỷ đồng; 64 dự án NOXH cho công nhân, quy mô xây dựng 20.270 căn hộ, tổng mức đầu tư trên dưới 4.440 tỷ đồng.  Đề xuất sử dụng vốn ODA để xây dựng nhà ở tầng lớp của Bộ Xây dựng đang khiến lo ngại sẽ làm tăng nợ công.

Trên cả nước đang tiếp kiến tục triển khai 150 đề án NOXH, trong đó có 91 dự án NOXH cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng khoảng 55.830 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 28.500 tỷ đồng; 59 đề án NOXH cho công nhân dịp với quy mô xây dựng trên dưới 66.753 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 18.100 tỷ đồng. Mặc dầu doanh nghiệp tham gia xây dựng danh thiếp dự án NOXH được khá nhiều ưu đãi như miễn tiền sử dụng, thuê đất đối với diện điển tích đất trong phạm vi xây dựng đề án NOXH, được ứng dụng thuế suất ưu đãi thuế chớ chi trị gia tăng theo quy định của pháp luật về thuế giá mà trị gia tăng là 5%, được vay vốn ưu đãi ở gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ… Nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn chưa mặn mòi với việc khai triển các đề án này, với nhiều nguyên nhân.Một trong những căn nguyên đó đích thị là vấn đề về nguồn vốn thực hành dự án, khi gặp khó ở nguồn may loc nuoc nano vốn này, chủ đầu tư phải đưa ra nhiều giải pháp, phương án để cắt giảm danh thiếp phí tổn nhằm giảm giá như bán. Vì thế, chủ đầu tư rất hạn chế khi tiếp kiến cận và sử dụng nguồn vốn vay. Một mệnh doanh nghiệp đã tham dự phát triển các đề án NOXH kiến nghị, để chương đệ trình phát triển NOXH phát triển bền vững thì Nhà nước cần có phương kế hoạch dài hạn, bổ sung thêm nguồn vốn hỗ trợ giúp doanh nghiệp chắc dạ phát triển các đề án NOXH tiếp theo.

Trước tình hình đó, nhằm tạo nguồn vốn cho việc phát triển nhà ở xã hội, mới đây, Bộ Xây dựng đã kiến nghị Chính phủ cho phép khai triển đề án xây dựng mô hình đầu tư thí điểm NOXH tại một số mệnh địa phương văn bằng vốn ODA của Hàn Quốc. Đề xuất này đã khiến một số phận doanh nghiệp tỏ ra khá hứng khởi nếu được vận dụng trong tương lai, bởi chưng theo họ không những doanh nghiệp có thêm nguồn vốn mới dễ dàng phát triển dự án mà người dân cũng được hưởng lợi bởi nếu áp dụng vốn ODA thì khả năng chớ chi thành NOXH sẽ giảm thấp hơn nữa, tạo điều động kiện cho nhiều người thu nhập thấp có điều kiện mua nhà.Tuy nhiên, khi trao đổi với PV Infonet TS Phạm Sỹ Liêm, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Phó Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam tỏ ra thắc mắc: Gói 30.000 tỷ đã tiêu hết đâu mà đề xuất dùng vốn ODA để xây nhà ở xã hội?  "Cần phải thận trọng trong việc sử dụng vốn vay ODA vì nếu chưa biết chừng thì dễ có nguy cơ tăng nợ công, xấu nhất gánh nợ lại "đổ" lên đầu đầu người dân", ông Liêm lưu ý.

Cũng theo Phó Chủ viên tịch Tổng Hội Xây dựng, nếu Hàn Quốc cho vay vốn ODA thì Nhà nước nên cho Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vay để xây nhà cho thuê phải chi rẻ chứ không thành ra dùng để xây nhà để bán, vì không phải đối tượng thu nhập thấp nào cũng đủ khả năng mua đứt NOXH, mà tiền có trạng thái thuê lâu dài với phải chi rẻ. Trước băn khoăn đó, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường học Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay: Bộ Xây dựng được Chính phủ giao triển khai thực hiện chương đệ trình phát triển NOXH và Bộ đã làm việc với phía Hàn Quốc, là một trong những quốc gia có đệ trình độ phát triển và chính sách phát triển NOXH rất thành công.Theo lãnh tôn giáo Cục Quản lý Nhà, qua hợp tác giữa Bộ Xây dựng với Bộ Đất đai Tài nguyên môi trường và nhà ở của Hàn Quốc có thỏa thuận sẽ đưa mô hình NOXH ở Hàn Quốc vào Việt Nam, trước mắt đề xuất dự án bố thí điểm dùng vốn ODA khai triển một vài dự án bố thí điểm ở danh thiếp địa phương, từ đó nhân rộng mô hình NOXH của Hàn Quốc vào Việt Nam.   Trước câu hỏi nếu dùng vốn ODA xây dựng NOXH thì liệu chừng có làm tăng nợ công? Ông Hà cho rằng, phát triển NOXH chủ yếu là doanh nghiệp trong nước, việc dùng vốn ODA của Hàn Quốc đồng cân là mô hình bố thí điểm để nhân rộng mô hình của Hàn Quốc, chứ không có hy vọng dùng vốn ODA lớn cho việc phát triển NOXH. Hơn nữa, Bộ mới đề xuất làm bố thí điểm 1-2 đề án thôi, quy mô không lớn và như vậy cũng không ảnh hưởng đến danh thiếp nguồn khác.