Biến động tỷ giá, doanh nghiệp bất động sản tranh thủ thời cơ

Tỷ giá như phẩm bình quân liên ngân hàng đã được Ngân đầu hàng nhà nước quyết định nâng thêm 1% vào sáng ngày 19/8, thuốc cường dương từ 21,167 đồng/USD lên 21,890 đồng/USD. Cùng với đó, biên độ tỷ giá mà cũng được nới thêm từ +/-2% lên +/-3%. Đúng 1 tuần sau khi biên độ tỷ giá mà được Ngân hàng quốc gia tăng từ +/-1% lên +/-2%, quyết định trên đã được ban hành. Tỷ giá từ đầu năm đến thời khắc này đã tăng thêm 3% qua 3 lần điều động chỉnh từ đầu năm tới nay, biên độ tỷ phải chi cũng được tăng từ 1% lên 3% sau 2 lần điều chỉnh. Như vậy, tỷ giá mà trần áp dụng cho các ngân đầu hàng thương mại so với hồi đầu năm đã tăng từ 21,458 đồng lên 22,547 đồng, đạt mức xấp xỉ 5%.

Trước động thái này, các chuyên gia nhìn nhận thị trường học BĐS sẽ chịu những tác động khá lớn. Theo quan điểm của đại diện một vài doanh nghiệp địa ốc, đầu vào của những đề án BĐS cũng sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều khi có sự biến động mạnh của tỷ giá BĐS. Khi có sự tăng của tỷ giá, chớ chi của những nguyên đấu vật liệu chừng đầu vào của danh thiếp dự án cũng sẽ tăng theo (như thép, nội thất, sắt, xi măng...), nhất là đối với loại đề án cao cấp thường dùng những nội thất được nhập cảng từ nước ngoài. Các doanh nghiệp bất động sản tranh thủ thời khắc tỷ giá mà có sự biến động mạnh để thu lời

Sự biến động mạnh của tỷ giá lần này cũng khiến nhiều quan điểm quan ngại về việc tăng mạnh lãi suất của VNĐ từ các ngân đầu hàng trong thời gian sắp tới. Bởi đa phần các chủ đầu tư địa ốc đều sử dụng đòn bẩy tài chính thị lớn trong việc phát triển đề án của mình, nên những lo ngại trên sẽ gây không ít khó khăn cho các doanh nghiệp BĐS. Chính vì chưng thế, phí tài chính thị sẽ tăng khi lãi suất tăng, song song lợi nhuận của danh thiếp công ty BĐS cũng sẽ giảm đi trông thấy. Việc biến động tỷ chớ chi gây ảnh hưởng đến chi phí đầu vào của dự án khiến doanh nghiệp gặp khó khăn. Song, nếu nhìn theo một góc cạnh khác, nhờ động thái này, dòng tiển chảy vào thị trường BĐS sẽ được thúc đẩy mạnh.

Thời gian qua, cùng với lãi suất dành dụm suy giảm mạnh, giá vàng, thị trường học chứng khoán và tỷ giá ngoại tệ bạc cũng có sự biến động không hề nhỏ. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, có nhiều khả năng người dân sẽ hướng sự để ý nhiều hơn tới đầu tư bất động sản, một loại hình đầu tư tài sản gắng định thường xuyên đắt giá trị tăng theo thời gian. Để kì hạn chế khó khăn, đón đầu cơ hội, Phó giám đốc điều hành Sacomreal,  bà Võ Thị Dịu Hiền nhận định: "Các công ty địa tù và nếu có thể, thành ra mở bán đề án sớm nhất có thể để tranh thủ được dòng đồng cân từ thị trường học tài đích thị chảy qua, hớt được kịp thời lượng khách tiềm năng nước ngoài và tranh thủ được mức lãi suất biệt đãi cho khách đầu hàng cũng như công ty trước khi các ngân hàng tăng lãi suất. Mặt khác, danh thiếp công ty cũng thành thử cân đối lại cơ cấu nguyên đánh vật liệu dùng trong xây dựng văn bằng cách tăng cường dùng hàng nội, giảm cơ cấu hàng ngoại trong xây dựng".

Đồng ý kiến với bà Dịu Hiền, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần BĐS Hà Nội, ông Nguyễn Ngọc, cũng đánh giá: "Việc nới lỏng tỷ chớ chi ở một góc cạnh khác lại giúp xúc tiến nguồn cầu bất động sản phân khúc cao cấp tăng mạnh. Đồng đô la Mỹ tăng giá như khiến cho chớ chi nhà tại Việt Nam trong mắt người ngoại quốc rẻ hơn. Bên cạnh đó, hiện giờ Luật kinh doanh bất động sản và Luật nhà ở 2014 vừa có hiệu lực có những quy định cực kì thông thoáng cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Hai yếu tố này cộng dồn lại đã khiến cho việc sở hữu nhà tại Việt Nam trở thành thử thuận tiện nhất". Ông Ngọc cũng cho rằng, đây chính là thời khắc tốt cho cả chủ đầu tư có sản phẩm hướng tới phân khúc nhà ở dành cho người ngoại quốc lẫn người mua, thuốc cường dương trong trường hợp có một nguồn khách hàng phục tiềm năng.

Mặc dầu đang trong "tháng cô hồn", song để đón đầu dòng tiền đang chảy về bất động sản, một mệnh nhà đầu tư đã ào ạt bung hàng, tranh thủ hớt dòng tiền trước thời khắc mở bán quy hàng dự kiến. Ngay vào hôm 23/8 tới đây, 238 căn vi la với phải chi từ 1,9 tỷ đồng thuộc dự án Jamona Home Resort, quận Thủ Đức sẽ được Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín tung ra thị trường.

Cũng trong tháng 8 này, 200 căn hộ cao cấp tại đề án Jamona Apartment, quận 7 cũng được công ty này tung ra thị trường học sớm hơn dự kiến. Trong nửa cuối tháng 8, tại khu vực phía Nam Tp.HCM, 75 biệt thự và 528 căn hộ thuộc đề án The EveRich III, quận 7 cũng sẽ được mở bán bởi chưng chủ đầu tư Phát Đạt. 

Trong thời kì đó, phía chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng cũng sẽ giới thiệu 554 căn hộ tại đề án Happy Residence, quận 7. Việc ào ạt bung đầu hàng tại thời khắc này của các chủ đầu tư, không những hớt được dòng đồng cân lớn đang tháo chạy từ thị trường học chứng khoán, bên cạnh đó còn tận dụng được dòng chỉ từ khách nước ngoài. Nhìn chung, thời cơ dành cho thị trường bất động sản vẫn còn khá nhiều trong 6 tháng còn lại của năm 2015.