Chủ tịch HOREA: Khó lặp lại bong bóng địa ốc

Ông Châu phân tích, qua quan trung thành thực tiễn ở nhiều quốc gia (bao gồm cả Việt Nam), bong thuoc giam can bóng bất động sản thường tiền có trạng thái xuất hiện khi hội được những nhân tố sau đây. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM. Một là nền kinh tế phát triển quá nóng. Hai là có sự thả lỏng đích thị sách tín dụng, hạ chuẩn cấp tín dụng một cách dễ dãi. Ba là có sự phát triển lệch pha trên thị trường học bất động sản, thường xảy ra tại phân khúc bất động sản cao cấp. Bốn là xuất hiện của danh thiếp nhà đầu cơ găm hàng, làm giá, kích động, tạo nhiều đợt sóng đẩy chớ chi ảo trên thị trường học bất động sản. Năm là thiếu sự can thiệp hợp lý văn bằng các đòn bẩy kinh tế của Nhà nước vào thị trường bất động sản.Đối chiếu với các nguyên tố nêu trên, Hiệp hội Bất động sản TP HCM nhận định chưa có nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản trong năm 2015-2016, càng chưa đáng lo ngại về kịch bản "chưa sốt đã vội đóng băng". Theo ông Châu, nền kinh tế Việt Nam đang trên đà hồi phục, tăng trưởng tín dụng năm 2013 ở mức 12,51%, năm 2014 ở mức 12,62%, dự kiến năm 2015 cũng tiền ở mức trên dưới 16%. Tỷ lệ tăng trưởng tín dụng vài năm trở lại đây đã được kiểm soát.  Mức tăng trưởng tín dụng năm 2007, thời kỳ cực điểm của "bong bóng" bất động sản lên đến 37,80%.

Bên cạnh đó, theo chuyên gia này, Chính phủ đang ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm rà được lạm phát và tiến hành thực hiện đích thị sách chỉ tệ, tín dụng chặt và linh hoạt, đang tái kiến trúc hệ thống ngân hàng thương xót mại. Hiện nay, không có tình trạng thả lỏng tín dụng, nợ xấu từng bước được kiểm soát. Một nguyên tố đáng quan ngại là phân khúc bất động sản cao cấp đang có chiều hướng phát triển quy mô quá lớn, số mệnh lượng quá nhiều song tình hình vẫn nằm trong tầm kiểm soát. Giao dịch bất động sản hiện vẫn đang diễn ra phẩm bình thường, chưa xuất hiện tình trạng nhà đầu cơ đẩy phải chi tăng ảo.Ông Châu cũng đề cập đến một nguyên tố mới xuất hiện, đó là Chính phủ Trung Quốc trong mấy ngày qua đã liên tiếp phá giá đồng dân chúng phụ bạc với biên độ khá lớn. Điều này sẽ có tác động trực tiếp kiến đến nền kinh tế cả trong ngắn, trung và dài hạn. "Thị trường học bất động sản Việt Nam đang nhập khẩu nhiều nguyên đấu vật liệu, trang thiết bị nội, ngoại thất từ Trung Quốc, trước mắt có trạng thái chưa bị ảnh hưởng gì lớn", ông Châu dự báo.  Chủ viên tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng, vấn đề đáng quan ngại là việc phá giá mà vixmen đồng dân chúng tệ bạc có trạng thái tác động đến công hiệu của hoạt động sinh sản kinh doanh, việc làm của người cần lao trong nước và tăng trưởng GDP. Từ đó có thể ảnh hưởng không tốt đến thị trường bất động sản trong trung kì hạn và dài hạn.

Vũ Lê