Vì sao địa ốc Tp.HCM ồ ạt mở bán “tháng cô hồn”?

Khác với tâm lý e ngại của những năm trước, tháng 7 âm lịch năm nay sẽ chứng kiến sự sôi xuat tinh som uong thuoc gi động khác lạ của thị trường học địa ốc Tp.HCM, khi quy hàng ngàn sản phẩm của những đề án lớn dự kiến gia nhập thị trường. Có trạng thái thấy các chủ đầu tư cũng đang bước vào cuộc đua nước rút trong hành đệ trình xâm chiếm lĩnh thị phần. Trong khi đó, tâm lý e dè "tháng cô hồn" của khách hàng phục cũng không còn nặng nề như trước.Ồ ạt bung hàngSự khác biệt trong thành phần nguồn cung đề án sẽ là một điểm đáng chú ý. Qua nghiên cứu, dễ nhận thấy các sản phẩm được tung ra sắp tới chủ yếu thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, đất nền, biệt thự, nhà phố liền kề thuộc khu Đông và khu Nam Tp.HCM. Trong khi đó, phân khúc căn hộ giá như rẻ đồng cân chiếm thế yếu trên thị trường.Tại khu vực Nam Sài Gòn, trong tháng 7 âm lịch, chủ đầu tư Phát Đạt sẽ tung ra 528 căn hộ và 75 vi la thuộc đề án The EveRich III. Cũng trong thời gian này, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng giới thiệu 554 căn hộ thuộc dự án Happy Residence.Tại khu vực phía khu Đông thành thị - nơi sôi động nhất Tp.HCM trong thời gian qua, ngày 23/8 tới, chủ đầu tư Sacomreal sẽ chính thức mở bán đề án Jamona Home Resort với 238 căn vi la nghỉ dưỡngven sông tại quận Thủ Đức.  Theo thông tin từ chủ đầu tư, mặc dầu mới giới thiệu ra thị trường học được 1 tháng, nhưng gần 200 sản phẩm tại dự án đã được tiêu thụ. Trong đó có trên dưới 10% sản phẩm được dành cho khách nước ngoài, kiều bào.Theo thông báo từ chủ đầu tư, trong lễ mở bán đề án sắp tới, Sacomreal sẽ liên kết với CBRE để tiếp kiến thị dự án rộng rãi tới khách ngoại kiều. Cũng trong tháng này, công ty sẽ đích thị thức tung ra thị trường 200 căn hộ cao cấp thuộc dự án Jamona Apartment tại quận 7.Có thể thấy, trong khi một số phận chủ đầu tư chạy đua mở bán đề án trước để tránh "tháng cô hồn", thì một số phận công ty khác lại tự tín mở bán ngay trong tháng 7 âm lịch.Kích cầu và "chạy" lãi suấtLý áp điệu hiện tượng trên, bà Võ Thị Dịu Hiền - Phó tổng giám đốc Sacomreal nói, đầu tháng 7 vừa qua, luật kinh doanh bất động sản mới với quy định cho phép Việt kiều, khách ngoại mua nhà đã thổi một làn gió mới vào thị trường học địa ốc, và "tháng cô hồn" năm nay trúng vào điểm rơi của đích thị sách. Vì vậy, các chủ đầu tư dự án sẽ bước vào cuộc chạy đua bung đề án cao cấp thuộc danh thiếp khu vực tập kết đông người nước ngoài như khu Đông - khu Nam để "hớt sóng" khách ngoại. "Cuộc đua này không có chỗ cho kẻ chậm chân, công ty nào nhanh tay, có tiềm lực mạnh sẽ xâm chiếm lĩnh được thị phần. Mặt khác, khách nước ngoài cũng không có khái niệm kiêng cữ, thành thử các công ty vẫn bung hàng bình phẩm thường", bà Võ Thị Dịu Hiền nói.Với khách thuoc cuong duong hàng nội đia, để kích cầu trong khỏang thời gian này, các chủ đầu tư sẽ  đua nhau tung ra danh thiếp chương trình khuyến mãi như giảm giá, trao tặng quà. Vì vậy, đây cũng đích thị là thời đoạn tìm chốn an cư với giá như tốt trong năm.Một nhân tố khác có khả năng xúc tiến mãi lực địa ốc trong "tháng cô hồn" là sự biến động lãi suất những tháng cuối năm. Theo đó, nhu cầu nhập khẩu của Việt Nam thường tăng đột biến, mặt khác việc đồng USD đang trên đà hồi phục cộng với khả năng FED tăng tỷ giá mà USD, sẽ tạo sức ép lên tỷ chớ chi của Việt Nam. Đây là nguyên do có trạng thái sẽ kích thích lãi suất tăng vào những tháng cuối năm. Vì vậy, danh thiếp chủ đầu tư sẽ tranh thủ mở bán đề án sớm để giúp khách hàng tranh thủ danh thiếp chương đệ trình ưu đãi lãi suất của ngân hàng.