Khách quy hàng né những đề án chưa đủ thủ thô tục pháp lý Thêm vào đó, kể từ ngày 1/7, Luật Kinh doanh bất động sản đã chính thức có hiệu lực với nhiều quy định khắt khe. Trong đó, để đảm bảo lợi quyền của khách hàng, chủ đầu tư phải thực hành việc mua bảo lĩnh cho dự án. Kèm theo đó, chủ đầu tư chỉ được bán hàng khi xây xong cốt 00… Những quy định mới này đã tác động mạnh đến quyết định của người mua nhà. Đặc biệt, các đề án mở bán thời khắc này tiếp thô tục có sự gạn lọc mạnh mẽ. Các dự án muốn bán được quy hàng bắt buộc phải đảm bảo các tiêu chuẩn như thủ thô lỗ pháp lý hoàn trả chỉnh, không nợ tiền dùng đất, đề án đã được mua bảo lãnh và xây dựng xong móng. Ông Nguyễn Thế Vũ - Chủ viên tịch HĐQT công ty CP Đầu tư Đồng Phát - chủ đầu tư đề án Đồng Phát Parkview Tower (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, cuối tuần qua, doanh nghiệp đã chính thức mở bán 700 căn hộ. Nếu theo quy định trước đây, đề án tiền cần xây dựng xong móng là có thể ký hiệp đồng mua bán. Tuy nhiên, hiện tại, mặc dầu dự án đã xây xong móng nhưng khách hàng tiếp kiến thô tục đề nghị chủ đầu tư cho xem hồ sơ pháp lý, xem xác nhận của cơ thuế quan về bổn phận nộp chỉ sử dụng đất của chủ đầu tư. Thậm chí, khách đầu hàng còn đòi xem hiệp đồng bảo lãnh tín dụng cho cho dự án. "Để chứng minh với khách hàng, chúng tôi đã phải đưa ra bít tất cả các giấy tờ pháp lý. Trong đó, có cả công nhận của Chi cục Thuế Hoàng Mai về việc doanh nghiệp đã hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính thị về đất. Kèm theo đó, là cam kết bảo lĩnh tín dụng với khách hàng ngân hàng. Tuy nhiên, khi kiểm tra đầy đủ thủ tục, khách hàng đưa ra quyết định nhanh hơn hẳn", ông Vũ nhấn mạnh. Còn chủ đầu tư đề án Handireco (Lê Văn Lương, Hà Nội) cho biết, mặc mặc dầu dự án đã xây xong cốt yếu 00, đủ điều kiện để bán hang nhưng mới đây, chủ đầu tư đã phải dừng hoạt động kinh dinh để thương thuyết ký hiệp đồng bảo lãnh tín dụng với ngân hàng. "Việc ký kết bảo lĩnh với ngân quy hàng không phải dễ dàng. Tuy nhiên, để bảo đảm quyền lợi cho khách hàng, chúng tôi thi thể định, việc kinh doanh có thể chậm lại xong phải chắc chắn. Tại thời khắc này, nếu dự án không chuẩn chỉnh về pháp lý cũng chẳng thể bán được hàng."- vị này cho biết. Theo tìm hiểu của phóng viên, trên thị trường bất động sản thời gian vừa qua, có rất nhiều dự án đã được bung hàng. Song nếu soi kỹ từng đề án thì không phải chủ đầu tư nào cũng chấp hành đúng quy định của pháp luật. Thậm chí, có nhiều dự án chưa xây dựng xong móng nhưng chủ đầu tư đã huy động vốn, bán lúa non trên thị trường. Thực tế nhiều người mua nhà thiếu kinh nghiệm, thấy công trình được triển khai thì nghĩ rằng chủ đầu tư đã thực hành mọi nghĩa vụ với Nhà nước. Khi rủi ro xảy ra, khách hàng sẽ là người gánh chịu man di hậu quả. Vì vậy, trước khi mua nhà ở bất kì đề án nào, khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các chứng từ, giấy tờ chứng minh việc đã hoàn tất bổn phận với Nhà nước, tránh "hoa mắt" vì chưng các "chiêu trò" quảng cáo và chương đệ trình khuyến mại hấp dẫn. Và ngay cả việc mua bảo lĩnh tín dụng cho đề án thời điểm này cũng không phải là chuyện cô đơn giản. Bởi trước đó, để có tiền khai triển dự án, nhiều chủ đầu tư đã mang dự án đi thế chấp ngân hàng. Vì vậy, gia tộc không có đủ tài sản thế chấp để mua bảo lãnh tín dụng. Do vậy, để lách luật, nhiều dự án lờ thường xuyên việc mua bảo lãnh cho khách hàng…. Vì vậy, nhiều chuyên gia khuyến cáo, để tránh rủi ro, khách hàng mua nhà thời điểm này phải cực kì thận trọng. Cần phải tìm hiểu kỹ thông tin về năng lực tài chính chủ đầu tư, về tình trạng pháp lý dự án. Nhất thiết, xu ly nuoc các dự án bán hàng phục tại thời khắc này phải bảo đảm 3 yêu cầu như chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, dự án đã được mua bảo lãnh ngân đầu hàng và chủ đầu tư phải xây dựng xong cốt 00. VTC Mọi thông báo bài vở huyễn hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa đồng cân email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét